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聊聊济宁的房价后续上涨空间还有多大 [复制链接]

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济宁市区的房价现在每平方米在一万元以上,位置好的核心区房价每平方米接近两万元,偏僻一些的老旧小区房价在一万元以下。济宁城区最近一波的房价迅速上涨在年,当时由于城中村、棚户区改造,短时间内激发了大量的购房需求,使得房价在半年多的时间内飙升50%左右。年以后,房价增幅放缓,年以来,济宁房价基本在高位处于稳定状态。

疫情发生以来,加上对房贷*策和二手房交易*策的调控,成交量明显下降,部分二手房中介机构生存艰难。在笔者看来,济宁城区房价的增速和下属县市区房价的增速相比,属于比较低的。因为济宁城区人口密集度和经济发展程度高于下属县市区,在房价方面更有增值优势,但事实上,目前曲阜、汶上、嘉祥、邹城等地的房价也达到了万元左右,与济宁市区的房价差别已经不大。

对于济宁后续的房价走势,我认为如果没有新的棚户区改造等举措,很难再有大幅上涨的推动力。虽然很多居民有改善居住条件的愿望和需求,但济宁平均工资水平不高,购买力有限,这也限制了济宁房价继续上涨的空间。

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