提问：曾叔你好，小孩已经在上小学了，家庭名下有套自住房，投资买房，想在南京西路板块买，这个板块怎样呢？有没有适合的房子推荐呢？
回答：你好，
南京西路板块，位于上海的中心，老静安区。具有深厚的历史底蕴，周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块，南京西路随着城市轨交建设，也发展起来。
板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交会的站点，不远处还有汉中路站，陕西南路站，人民广场站，总共经过板块的有2，八条地铁，可见其交通是无比发达。
商业配套方面，南京西路是当之无愧的顶级商圈，静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内，不仅如此，商业档次也是顶级。
板块内产业是很丰富的。医疗方面，医院，一妇婴，医院、医院、医院等都在不远的距离内。
教育方面算是板块的一个小短板，对口学校只有三中心，育才初和威海路三小，民立中学。
板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心，配套方面没得说，不过就是位于闹市总体有些拥挤，并且环境有些吵闹。
南京路以北的住宅环境更加安静，居住舒适度更高。具体买房选筹，详见知识内部分享。
提问：曾叔好！打算用孩子的名义投资上海的房子，首房首贷，手上现金有一千万，地段不限，但是分数只有五十分，摇号还是买二手啊？有什么建议吗？非常感谢！
回答：你好，
建议二手次新为主。左右有两个方案，1是优质学区+高功能性自住，考虑一些对口一梯队双学区的学区房，小区环境和配套都不错；
2是优质居住，这类一般是子女已经毕业或者走海外路线的，重点考虑交通和配套较好区域。
具体板块和楼盘详见内部分享。
提问：曾叔好，目前我和老婆名下一套房，位于闵行金汇3室自住，另一套徐汇四大名校的老破小前几天刚赠予给丈母娘，这样我们就有购房资格了。
现在丈母娘准备把她名下合肥天鹅湖畔小区的房子卖了，大概万，这万拿到上海用我们的房票来买房，纯投资，可以接受持有5年以上。
目前我看中大虹桥板块，可是按照目前积分，我才46分，是不是没有什么机会摇新房了？
二手房现在高的夸张，出来的也很少，中建锦绣天地88平两房年前挂，今天挂，天空之城一期99平也要。
中建和万科位置相比哪个更值得买？招商虹桥公馆旁边的学校用地，有规划出来了么？
您看有什么推荐的楼盘，这一波该如何操作，想买面积大点的，无奈首付不够谢谢
回答：你好，
新*之后，二套打新概率很低。建议二手次新为主。中建锦绣天地、天空之城一期都可以考虑；
招商虹桥公馆偏自住，对学区有要求的家长，一般都不会选择大虹桥，即便挂牌学区，没有实际升学率数据支撑，未来也还是未知数。
所以至于旁边是什么学校，作用不是很大，也暂时还没有消息。目前贷款收紧，建议走正常操作。
提问：曾叔好，我是一名普通煤矿工人，家在山东邹城，一直希望在沿海城市买套房，由于这几年房价涨幅太大，现在买的话压力实在太大，最近跟家里商量了一下。
打算把邹城的房子卖掉，主要想考虑济南、青岛、威海、烟台的房子，未来楼市走向如何？请老师提供一些建议，谢谢。
回答：你好，
这四个城市还是需要看你预算做选择，优先选择济南。过去-年整整两年，济南买房的机会很多，在开发商之间激烈的竞争下，
可以说开发商给了各种优惠*策，首付分期、赠送地下室、车位等，没有人能保证买到最低点，但是相对一个底部区域买到就很合适，很多人上车了，应该相对庆幸。
济南楼市不会大涨，但是留给普通刚需购房者可选择低价楼盘是相对变少了。开发商也有业绩压力，但是在整体外面的环境影响下，购房者相对开发商是紧张的，再看看年济南部分楼盘的价格走势，的确是上涨了一些。
所以还是建议特别刚的购房者尽量看准了就定下来，别再期待开发商有个大降价，很多走量比较快的刚需盘，年明显报价高了一点，甚至有的楼盘还不好买。
楼市从来都是慢慢熄火，慢慢启动，留给购房者很长时间去准备，很多机会去上车。哪里热了，哪里成交量上去了，哪里涨价了销量还不错……这些现象，我们不能装看不见。
年济南楼市在限购、限贷等*策影响下，加上银行对资金的严控，市场还是健康的，但是类似年热销楼盘的走势还会上演：
那就是大家一致看好的楼盘价格小步向上，竞争激烈供应量大的片区价格相对稳定，整体楼市门槛略微抬升了，去年30万使使劲工业北、雪山唐冶能上车，现在，可能只能往外几公里才能上车。
济南投资价值高的板块，内部有推荐。
提问：你好，曾叔，目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子?
回答：你好，
年限主要看几个方面:1、申请商业贷款，通常楼龄超过30年有歧视，部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。
2、楼龄与贷款年限的关系，不同银行有一些要求。有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年，
故而楼龄超过20年，难以申请30年不过有的银行不超过55年，所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了；
有的则是看土地出让金年限，所以楼龄超过30年，也有可能可以申请到30年的。
3、看贷款产品，你问的是纯商业，房贷，这个最高可以30年，如果申请其他贷款，有可能贷款产品本身就无法申请30年的，与楼龄无关。
4、也看房子的结构，比如混合结构的房子，楼龄通常也不会低的，通常贷款年限不会超过15年，首付也不会低。
5、房子如果有好的学位，也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。
6、当然，也看借款人的资质，资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)。
提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？
回答：你好，
买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。
具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
