今年年初公布的济宁市发展规划中，四大新城的建设是重要组成部分，他们分别是运河新城、蓼河新城，颜店新城和西部新城，那么如何解读这四城布局，准备投资置业的朋友又该如何去辨别和解读呢？接下来，从我个人认知和角度来给大家做一个简单分析，希望可以给大家一个参考。
目标特点：城市的扩展与融合。
首先，从定位来讲，每个新城都有自己独特的定位，在这里我就不一一赘述，希望大家去看一看规划的原文。而我想着重去说的呢，是四大新城建设的目标区别，那就是：城市的扩展与融合。细分来说，运河新城和蓼河新城的建设目标是对济宁主城区的扩展，而西部新城和颜店新城的建设目标是对济宁主城区和其他市辖区甚至与其他下属县市的融合。
城市的向外扩展是自然发展规律，济宁主城区的扩展速度较快，然而一段时间以来主要精力放在了太白湖新区的建设上，东西两个方向城市的扩展相对较慢，当然这两个方向也自然成为了下一步开发的重点，运河新城和蓼河新城应运而生。而随着城市化的稳步推进和交通条件的改善，未来城市的融合发展是大势所趋，西部新城东连主城区，西接嘉祥县和经开区，颜店新城正好位于任城、兖州、曲阜、邹城的中心区域，是形成济兖邹城市圈的重要环节和交汇点。尤其颜店新城，随着新济宁机场的落成，形成铁路、高速公路、航空的立体交通网，在交通上具有了极强的竞争优势，很可能成为大济宁协同发展的重要高地。
颜店新城规划图
西部新城规划图
时空特点：城市的当下与未来。
从时间来看，四大新城虽然在同步建设，但是又凸显了当下与未来两个时空特点。运河新城和蓼河新城代表的是当下，西部新城和颜店新城代表的是未来。济宁主城区的拓展，向南向北已经都比较成熟，要想进一步发展，东和西两个方向是必然也是唯二的选择。如果说运河、蓼河这两个新城是为未来五年十年济宁的发展做准备，那西部新城和颜店新城则是为济宁十年甚至二十年的发展之路埋下基石。
蓼河新城鸟瞰效果图
运河新城规划图
那么回到根本，对于想投资置业或者进城买房实现城市化的朋友来说，应该怎样去衡量各方面的因素并作出决策呢？首先，对于投资置业的朋友，建议可以去西部新城和颜店新城去找找机会，选择靠近学校，交通线，商业中心的好地段，尽早入场，不过同时也要做好长线投资的准备。
而对于刚需买房和实现城市化的这部分朋友呢，那么近期应该将主要精力放在运河新城或者蓼河新城，当然这两块已经比较热的土地，也很难找到价值洼地，新开的楼盘价格也不会比主城区房价低太多，但是一面能靠近主城区，一面还能享受比较优惠的价位，何乐而不为呢？
随着时间的推移，四大新城将会以全新的面貌呈现在济宁人民面前，也将会为济宁的发展作出良好的贡献。同时也希望朋友们能够借着城市发展的东风，早日实现买房置业的愿望，以上均为个人观点和看法，欢迎各位有识之士共同交流。
