目前刚需买房小编在之前就有提到过，现在在济宁买房的人，虽然还是80后占主导地位，但是90后置业占比越来越大，因为年轻人的购房需求才是最大的。
以下是小编统计的济宁买房人群的年龄分布，我们可以清晰的看到25~44岁群体占比超过了66.17%，这个年龄段是购房的主体人群。
而且这个年龄段的人购房主要还是集中在刚需上。不过，很多人都说自己是刚需。但是往往其中有一部分人的“刚需”真的是“超乎想象”：
总价万或者以下，周边配套齐全，区域要在任城区。
这边小编可以说一下，新房就不要考虑了，可以考虑一下二手房。
那么在济宁，到底什么样的标准，才算是刚需购房呢？该认准哪个区域呢？下面我们一起来看看！
近几年一路飙涨的济宁，房价领不上刚需购房者望而却步。可以说，现在的新贵对标的并非刚需客群，对于这一部分人来说，想置业在济宁又希望有良好的居住氛围，可以选择哪里。
对于刚需群体，价格是首要条件，其次是交通和配套。
在济宁，售价普遍在1万以下的，主要集中在高新区和运河新城。在细分到板块，主要集中在鸿雁湖，科技新城，柳行和运河新城西五里营这4个片区。
鸿雁湖可以说是今年的价格洼地，房价普遍不超过，因此也是吸引了不少新济宁人把票投放在此。
鸿雁湖麒麟岛可以说是今年颜值最高的板块，板块内无大型污染企业。当然也存在一定的问题，距离主城区距离较远，大型商超还未落地。
不过随着内环高架的通车，从鸿雁湖片区到达济宁主城区的距离将大大缩短，而且随着滨湖小学，麒麟岛，和滨湖印象等规划发展，片区内的配套能够得到很大的改善。
目前片区在售的新盘价格相对较低，对于首付相对紧张。首付大概在20到30万的购房者来说。置业鸿雁湖可能是你上车几年的第一个选择。
柳行相对于鸿雁湖，更接近济宁主城区，而最吸引人的，莫过于现在还能以一字头的价格买到房。
过往柳行因为学位供给不足，而饱受诟病，近两年柳行不断的发力，崇文学校被济宁附中教育集团接管，小屯小学的开工，一定能够填补片区内学区的不足。
老旧小区改造。新房不断交付，城市面貌已经发生了改变。杨柳国际新城的利客购物开业在即。为大家购物提供方便同时，也能够创造就业机会。
科技新城片区，比起鸿雁湖，柳行，科技新城片区看得到的配套是更多。
医院东院区，科技馆，体育馆，孔子国际学校，一系列的规划配套建设，成就了良好的生态居住环境。所以今年的也成交了不少任城，兖州，邹城，外溢改善客。
目前板块儿的主流房价为~，首付三成约40万，对于有一定位置需求的刚需置业群体，科技新城片区算是一个不错的选择。
最后运河新城，西五里营片区。作为济宁市运河新城的核心区，西五里营的发展，肯定是要走在前面的。
前段时间，中交集团投资建设的运河新城核心区一体化综合开发项目动工，这就为片区的发展拉开了框架，奠定了基础，不过片区内目前只有霍小分校一所。初中未见规划建设。板块内豪德商贸城作为仓储物流的基地仓库，与货车同行在所难免。片区要实现真正的改变，可能还需时日。
目前济宁的房价整体呈现南北高，东西低现象。太白湖和济北普遍房价在以上，可能就不太适合刚需客户了。
综上所述，以价格为主，环境，交通为辅的思考方式，刚需一族在济宁买房可以遵循。鸿雁湖。柳航科技新城。西五里营这一规律。
规律也不是绝对的，购房者在选房，看房之前，最重要的是想好自己要什么，根据自己的工作家庭环境，搞清楚对各种配套的需求度。
比如鱼台微山客户来济宁买房就是交通方便，离微山近。东五里营片区可能是他们购房的首选。
而且这段时间很多楼盘的折扣优惠不断，如果有意在济宁购房，可以趁着这段时间看房买房。
当然了刚需买房肯定不止以上这些小编介绍的区域，也可以从济宁目前几块大区域板块来看：
任城区
任城区作为主城区，一直是济宁买房者最先考虑的区域。
不光是地理位置还是配套设施都是区域内最优质的，与之相匹配的就是高房价。但是也不能全部一键否认，毕竟任城区还是有价格较为低廉的济宁新楼盘，比如，择址于济宁金宇路与济安桥路交汇处往西米路南的杜庙家园就很符合济宁刚需的选择。
杜庙家园整个项目是以高层和小高为主，主力户型为96.86—.25平，2—4居。2.2的容积率，共规划户。10月1日18#、19#楼已开盘，绿化率39%。
而且相对于周边的楼盘价格，杜庙家园楼盘均价元/m，小高均价元/㎡非常适合目前刚需买房人群。
太白湖新区
作为近几年济宁发展迅猛的区域，太白湖新区的楼盘建设可谓是节节攀升。
依靠优质的环境，再加上生活配套越来越齐全，太白湖新区越来越受到济宁买房者的偏爱。但是随之而来的也是房价的崛起，每次开盘价格都是普遍高的，但是这样也挡不住买房者的喜爱，目前太白湖很多楼盘均已售罄，目前在售的，人气最高的还是当属华侨城。
作为政府大力扶持的文旅项目，华侨城的出现可谓是赚足了济宁人的眼球，各种高端规划以及高端小区的建立，让华侨城成为了当之无愧的区域宠儿。
整个项目产品包括：小高层:..，洋房：..，叠拼.，联排别墅.㎡：小高层15+1～18层；洋房:8～11层，叠拼5层，联排3层。
目前华侨城已经开盘了好几个楼盘，均价在00元/m左右，刚需感性兴趣的朋友可以着重了解一下。
高新区
目前的高新真的是发展的越来越好了，自从高新大力发展新能源产业，用一个词表达“容光焕发”。
不仅技术产业层面，在居民生活方面也下了不少心血，各种生活配套，包括大型商超的建立，学校的规划，让高新成为了众多放弃的选择。就那即将开业的爱琴海来说，周边就拥有不少优质楼盘，特别值得一提的就是崇文和悦。
崇文和悦择址于济宁高新崇文大道南，康泰路东，区域位置十分优质。项目高层共规划户，主力户型为79—，1—4居，2.97的容积率和35%的绿化率，再加上均价元/m左右的价格，让其成为了济宁刚需买房者的最佳选择。
目前崇文和悦在售楼栋：1#4#7#8#9#10#11#，有意向的朋友可以了解一下。
写在最后：
对于刚需人群来说，买房动辄就是一个家庭几十年的积蓄，甚至是掏空六个钱包的事，而伴随着济宁城市各项配套的不断完善，城市能级的不断提升，购房门槛还会继续上升。
因此，刚需们如果真心想买房，还是要多看多了解，权衡对比后，早日入手。
最后，小编祝愿人人都有一套属于自己的温暖小家！
别再误判未来的楼市了，把握好现在才是关键！
没有这些配套的房子千万不要买！
楼市下半场，刚需族如何买房？