专家:房价全面下调起码要持到明年一季度以后
前11月，中国绝大多数大中城市的房价仍呈负增长。
在广州天河一家券商工作的陈小姐在今年4月卖掉了自己的单身公寓，把资金都投入了股市。今年买房的估计还不如存银行，但存银行也没啥收益，所以现在炒股肯定比买房子来得划算。
国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。涨幅最高的是今年以来房价最坚挺的楼市奇葩 厦门，为3%，最低的是另一个风景秀丽的副省级城市杭州，下降了9.9%。
除了厦门和郑州，其他68个城市已经低于1年前。平均同比跌幅高达3.73%。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经》分析，68个城市同比下调，创造了2010年公布房价指数来的历史记录。目前房价下调的深渊依然持续，房价的全面下调起码要维持到2015年的一季度以后。
不过，在一系列救市新*后，一二线城市的楼市渐有企稳之势。
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个，比10月份增加了2个。统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.6%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅继续收窄，相比10月跌幅缩小了0.2个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，随着10月份以来各地信贷*策陆续调整，加之11月21日央行[微博]降息，*策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，9-11月份跌幅开始收窄。
他说，目前来看，房价下跌的城市数量在减少，说明各个城市及房企的定价策略在逐渐发生变化。这和第四季度各类楼市刺激*策的效应释放有密切关联。尤其是部分重点城市11月份成交行情创今年新高，库存去化速度也在加快，一定程度上会削弱降价促销的力度。
春江水暖鸭先知，二手房市场是判断未来走势的一个风向标。数据显示，11月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市个数为58个，比10月份减少了6个；持平的城市个数为6个，比10月份增加了2个；上涨的城市个数为6个，比10月份增加了4个。环比下降的58个城市中，降幅比上月收窄的城市有52个，比10月份增加了22个；降幅超过1%的城市仅有2个，比10月份减少了14个。
值得注意的是，二手房环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。目前市中心二手业主的心态逐逐渐转强，进一步让价的意愿明显减弱，甚至还有进一步提价。 广州海珠满堂红中介张小姐说。
广州一家地产商人士对《第一财经》分析，整体上看，目前房价不可能出现明显反弹，但在一系列楼市新*后，未来不同城市之间将出现明显分化。所以未来像一线城市和厦门、南京等二线核心城市的核心地段，仍值得看好。
在广州番禺工作的朱小姐11月刚在广州南沙新区购入了一套66方的小两房，单价在1万出头。近期，包括了南沙在内的广东自贸区刚刚获批，南沙的房价也有看涨之势。感觉现在入市还是不错的，起码保值。
严跃进分析，当前房价依然位于过冷 区间。但总体上看，看跌情绪在进一步淡化。当然，年底前大幅涨价的可能性并不存在。目前正是房企追赶年度业绩的时候，所以适当的降价促销活动依然是常态。但很明显，在目前房价的走势下，购房者的入市节奏有望加快。