TUhjnbcbe - 2024/12/18 18:01:00
网友说：九巨龙水景苑未取得《房屋和市政工程竣工验收备案证书》，未公示《消防验收合格证》，未通水，违规交房。且违规交房时，九巨龙水景苑物业违规捆绑强制收取13个月物业费和建筑垃圾清运费为5元/平方，否则不给房屋钥匙不交房。但是根据《年建筑垃圾清运费收费标准》，建筑垃圾清运费属于代收行为，因为建筑垃圾和生活垃圾不同，需要单独清运，所以收取的这部分费用需要支付给雇佣企业，但是如果业主有能力自行清运装修时产生的建筑垃圾，那么就可以不去委托物业代为清运，不应该强制捆绑收费。但是九巨龙水景苑以不交房屋钥匙不交房威胁，捆绑强制收取且本身就是违规交房。官方回复：尊敬的网友，您好！感谢您的信任和支持。您的问政由市住建局、市市场监管局、市水务局受理回复：关于交房问题，九巨龙水景苑项目由邹城九巨龙房地产开发有限公司建设，合同约定年9月15日交房，项目建设过程中受到疫情防控、大气污染扬尘防治、冬雨季施工等不可抗力因素影响，造成不能按照合同约定日期交付，开发企业于年8月31日向购房业主发布了延期交付敬告函。目前，水景苑项目建设已竣工，并于年10月19日通过竣工验收核验。依据《山东省城市房地产开发经营管理条例》有关规定，开发项目及其配套设施经验收合格后，方可向买受人交付商品房；未经验收或者经验收不合格的，开发企业不得交付。水景苑建设项目符合交付条件。关于供水问题，经调试供水设备，目前已通水。关于物业费收取问题，根据《山东省物业服务收费管理办法》第十五条：“业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定。经业主或者物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年；物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。”工作人员约谈该小区物业经理，不得强制性预收超过半年的物业费。关于物业收取13个月物业费问题，物业并非强制性收取，目前有三种交纳方式供业主选择：半年、一年、13个月。缴纳13个月物业费并非是一年收取13个月的物业费用，而是为了以后方便整年进行计算。实际相当于从年11月份开始计费到年12月31日，实际相当于优惠了1个月物业费。物业未强制性要求必须按照13个月的方式进行缴纳。关于建筑垃圾清运费问题，根据《山东省物业服务收费管理办法》第三十一条：“业主或者物业使用人对物业进行室内装修产生建筑垃圾的，应当按照物业服务企业指定的地点存放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。”该项收费为市场调节价，以合同约定为准。感谢您的问政，顺祝生活愉快。配图：邹城网、文字：济宁市网络问政平台#邹城#