今日起
房贷利率“换锚”开始！
涉及到今后还贷利率的变化
房贷利率如何转换？
合同要不要重新签？
广大“房奴”注意了！
年12月28日，央行发布新*，从今年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！原则上要于8月底前完成。
也就是说，所有人的商业房贷利率都要重新调整（公积金除外），房贷合同都要重签！
今天起，由之前的“基准利率+上浮多少或折扣多少”，转成“LPR+基点”。
此外，这次房贷利率更改，是针对商业贷款而言，暂时不影响公积金贷款。
1
房贷利率将如何转换？房贷折扣还有吗？
举例说明↓↓
1、9折房贷的转换
所加基点=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是说，“加点”是“-39个基点”。
2、上浮20%房贷的转换
所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“个基点”。
需要注意的是：加点一旦确定，将会伴随整个还款周期，再也变不了！
此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情,你要确定你的房贷利率重新定价的周期。
2
哪些贷款需要转换？哪些贷款暂时不需要转换？
转换范围为以人行基准利率定价的存量浮动利率个人贷款。
固定利率贷款、公积金委托贷款(以公积金利率定价)、不良贷款不纳入转换范围。
需要转换的包括如下：
年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款；
参考的是贷款基准利率定价；
贷款本来是浮动利率定价的。
以下几种情况不用参与转换工作：
*策性的公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）不需要转换；
年12月31日前到期的个人住房贷款，不需要转换；
固定利率贷款。
3
转换LPR定价加点？还是固定利率好？
央行早先规定明确了商业房贷“重新定价”的周期：最短周期为1年，也就是说，房贷利率不能每月或者半年变化，只能1年1变。但央行还给了你一个新选择：你也可以选择固定利率，就是保持房贷一直利率不变。
那么，买房人怎么选择才能更有利于自己的钱袋子？
而根据具体测算，在不同情况下，切换前后每月还款金额相差并不大：
图片来源：上海证券报
不少专家建议：最好选择一年重新定价一次。
因为，LPR短期降低是趋势，特别是在年，这是趋势。所以从短期来看，此次新*是有利于存量贷款的购房者，相当于降息。
4
哪些渠道可以进行转换？
具体情况要查询贷款行的
考虑到疫情影响，银行都推荐客户优先选择手机银行等线上操作方式完成，一些银行还在手机银行APP开通了一键转换的快速通道。
我们致力于保护作者版权及隐私，转载或引用仅为传播更多信息之目的，部分源自网络，如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇