都市新闻：开发商跑了上房两年房产证难办理
最近，邹城市鑫源国际城小区的居民向我们栏目反应，自己辛辛苦苦买的房子，等了2年网上签订合同，但最近却被告知自己的房子却根本不属于自己，这是怎么回事呢？
近日，邹城市鑫源国际城小区的业主给我们打来电话说，你们可赶紧过来看看吧，我们被开发商给骗惨了。
鑫源国际城小区居民：我是年8月买的房子，花了接近八十万，但是买房子给承诺的，3天之内给网签，然后我再贷款。买这个房子我全是借的亲戚邻居的钱，这两年半了也没个说法，也不给办网签，也不给签合同。
据了解，网签就是网上备案签订合同，也就是在售房系统上进行备案，有网签才可以办房产证。鑫源国际城的房子没有网签，就预示着这房子根本不属于业主们所有。他们每家都花了几十万买的房子，从上房到现在已经过去了2年多了，但开发商一直不给他们办理网签，也无法办理房产证。
鑫源国际城小区业主：我是年8月买的房子，花了接近八十万，这两年半了也没个说法，也不给办网签，也不给签合同。
鑫源国际城小区业主：没网签不是自己的房子怎么能安心的。
鑫源国际城小区居民：当时亲戚朋友凑钱买的这个房子，现在什么证都没有，今天推明天，明天推后天，去房管局一问，合同都是假的，包括他给的收据都是手写的，一点法律效应没有。
另外他们还得知了一个让他们感觉更加可怕的消息，那就是他们花钱买的房子已经被查封了。
市鑫源国际城小区居民：通过我们了解的，他（开发商）用的俺的钱，把俺的房子抵押出去了，把钱拿到他们手里，他们再做别的用。
原来，开发商建房后，用建好的房子向银行贷款，但2年后开发商还不上银行的贷款，银行就依照相关法律查封了这处的房子。为此业主们多次去售楼中心讨要说法，可是开发商的答复却是一拖再拖，直到现在连开发商的人影都不见了，早已溜之大吉。
鑫源国际城小区业主：老是推，让我们等等，各种原因推。
鑫源国际城小区业主：现在找了好多次了，每次都是推托到现在推的人都见不到了。
记者见到鑫源国际城的售楼中心大门紧锁，随后业主拔打了鑫源国际城售楼中心工作人员的电话，但电话也无人接听。究竟这些业主们能不能办理网签和房产证呢，记者来到了邹城市房地产交易所。
非正常拍摄
邹城市房地产交易所工作人员：俺没见过这种住房买卖合同，鑫源国际城哪有这样的买卖合同，没见过，这不是正式合同。这个不是网签的合同，如果他说这是网签的合同，那就是欺骗，这只是一个私下里卖给你房子的合同，但是这个合同并不是正式合同，房管局没有备案。
邹城市房地产交易所的工作人员告诉业主，他们出示的合同不是正式的房屋买卖合同，该合同不具备任何法律效益。而真正的网签合同，只要签一个合同，这个名就立刻从房管局联网显示。现在业主们面临这样的问题，又该如何维护自己的合法权益呢？
律师杨力：根据人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，购房人交清了全部或者大部分房款后，如果所购买的房屋被开发商作为抵押向银行借款，银行不得主张优先权，因此，购房人可以直接起诉开发商，要求确认合同有效，并要求开发商协助过户，法院判决生效后，房管部门应当购房人办理房权证。如果开发商下落不明，传票、判决书可以用公告的方式来送达，缺席判决。
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