区位：
邹城一环线
目前邹城的一环线已经形成，是由国宏大道—东外环-城前路-西外环组成，以百货大楼为中心到各条环线的距离基本在3-5公里范围内，从卫星图上可以看出在一环内未开发的就剩下老城区北部的钢山山脉附近及东城区燕京大道以北的片区，也就是我们称的北城区；钢山附近因为是自然资源开发受诸多限制，因此可供城市扩张开发的也就是独苗北城区了；
目前邹城新房基本集中在东城区、北城区、孟子湖新区，东城区基本无空地可供开发，所以未来新地供应大部分在北城区及孟子湖新区；
我们来回顾下孟子湖新区的历史：
年启动规划，定位为“新城区”。
年启动拆迁和道路建设，《邹城生态科技新城总体规划》出炉
年10月30日邹城市举行生态科技新城启动暨邹城国际商博城奠基仪式。
年主干道框架拉开，建设完成西苇路、成功路、后葛炉山路等道路，宏河大厦、医院、职教园区、公交园区等重点项目开工建设。
年底“生态科技新城”改称“孟子湖新区”。
生态科技新城规划坚持“规划引领、基础先行、项目带动、产城融合”的发展理念，把该区域作为我市“一核四区”市域主体功能分区布局的重要组成部分，以总部经济区、高端服务业聚集区和杨下河景观带、孟子湖景观带“两带两区”为主体，打造区域性城市化发展制高点。
规划很美，*府也在大力招商引资，已有京东云鲁南公司、颐高数字公司等一批新兴产业公司意向入驻，规划的济枣高铁邹城东站也会对孟子湖新区起到一定的提升带动作用，
但梦想很美道阻且长，孟子湖新区距离百货大楼直线距离得7公里以上，开车至少得半个小时，这对目前大多数工作在老城区的人来说距离太远了，所以孟子湖新区的定位规格很高，但目前尚处于发展中，许多规划需要时间去兑现，可做长期价值投资。
通达性：
北城区，与目前已发展成熟的东城区仅一路之隔，有护驾山路、普阳山路、金山大道等多条南北道路相连，可共享东城区成熟配套，优越的位置决定了不论是导入老城区的客户还是东城区改善、投资客户都很便利。
配套：
我们再看下配套落地，
目前东城区的配套有市*府及相关单位的*务办公机构、唐王河湿地公园的休闲配套、一中新校区、二实小、四中等多所中小学优质教育资源、孟子大剧院等文化配套，可以说是这些*务、教育、休闲等配套的导入造就了今日邹城之光——东城区；
我们再看看北城区的规划，
这个是我在文化广场拍的*府公示的邹城-城市绿地规划，从这个图上我们可以看出，北城区的主要配套有杨夏河湿地公园及相关水系公园，三处教育配套，分别在护驾山路与平安路交汇处的小学及中学（已建成），大胡中街钢山花园北侧的学校配套，湿地公园东侧的小学、中学配套，教育、休闲配套的导入加上便利的交通共享东城区资源，可看出北城区的定位应该是个生态宜居新城（朱山是北城区的软肋，但瑕不掩瑜：1.许多城市公墓旁边都有城市开发项目2、爱家豪庭、齐鲁时代、红星美苑、鑫琦项目等多少项目开发时都有人忌讳朱山但仍不能阻止其销售入住）。
北城区的主要配套集中在湿地公园南侧附近，这个地方也应该属于北城的中心，这也就解释了为什么保利项目能有多个认筹的客户，为什么奥来佳地块能多轮的争抢，拍到总价10亿左右，楼面价元/㎡；教育、休闲、商业等资源配置决定了众多购房投资群体