关键词：下滑1.3%，连续下滑，震荡下行，3万存量，万的人口。
%为鲁南地区的城市，济宁的面积大，楼市分散，这在一定程度上成了阻碍济宁楼市发展的因素。济宁有万的人，庞大的人口基数，又在一定程度上促进它的楼市发展。
但是不管怎么样，过去一年的济宁楼市概况是，连续下滑，震荡走向，至今仍然看不到回暖的意思。
那么，我们先看一下目前的济宁楼市概况；
根据安居客数据，目前在售二手房均价是元/平，下滑1.37%。
具体各区县房价如下：
任城，元/平，下滑0.69%。曲阜，元/平，下滑0.4%。
金乡，元/平，下滑1.7%。邹城，元/平，上涨1.38%。
兖州，元/平，上涨0.6%。梁山，元/平，下滑0.52%。
汶上，元/平，下滑0.4%。泗水，元/平，下滑0.48%。
嘉祥，元/平，上涨1.47%。微山，元/平，上涨0.23%。
鱼台，元/平，下滑4.98%。
从过去一年的房价走势图看出，济宁的楼市从3月份开始，就一路震荡下行，然后是喋喋不休。虽然每个月的降幅不是很大，但是累计一年的下滑，整体也下滑了不少。
具体到各区域的楼市分布是，只有4个区域房价上涨，7个区域房价下滑。下滑较大的有鱼台，金乡等。
那么，为什么济宁的楼市出现如此低迷的态势呢？主要看三点；
1，库存大。总体供过于求，根据贝壳网资料，目前在售二手房挂牌量是2.6万套。加上安居客，乐有家，房车宝等平台的数据，至少有3万套的存量房。而按照近三个月的成交量，每个月二手房的成交在一千套左右，其他成交大主要是新房的成交，那么要3年才能消耗看似不大的存量。
前面也说过，济宁的楼市分散，面积大，这个对存量的消化更加困难。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年济宁的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是济宁楼市震荡下滑一年的原因。此外，济宁还受到房价调控的影响，房价调控深入，使得很多投资客选择回撤，造成楼市的下滑。
以上，就是济宁的楼市分析，你们是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。