济宁市区的房价现在每平方米在一万元以上，位置好的核心区房价每平方米接近两万元，偏僻一些的老旧小区房价在一万元以下。济宁城区最近一波的房价迅速上涨在年，当时由于城中村、棚户区改造，短时间内激发了大量的购房需求，使得房价在半年多的时间内飙升50%左右。年以后，房价增幅放缓，年以来，济宁房价基本在高位处于稳定状态。
疫情发生以来，加上对房贷政策和二手房交易政策的调控，成交量明显下降，部分二手房中介机构生存艰难。在笔者看来，济宁城区房价的增速和下属县市区房价的增速相比，属于比较低的。因为济宁城区人口密集度和经济发展程度高于下属县市区，在房价方面更有增值优势，但事实上，目前曲阜、汶上、嘉祥、邹城等地的房价也达到了万元左右，与济宁市区的房价差别已经不大。
对于济宁后续的房价走势，我认为如果没有新的棚户区改造等举措，很难再有大幅上涨的推动力。虽然很多居民有改善居住条件的愿望和需求，但济宁平均工资水平不高，购买力有限，这也限制了济宁房价继续上涨的空间。