我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，你好，错过几年前买房的机会，资产增值远远落后于房价上涨速度，以前房子便宜，可以全款买房，或者少量贷款，现在要背负高额房贷。看到以前踩过盘的小区，房价基本翻倍，不免觉得懊恼，买房也是一拖再拖。现在房价高攀不起，买房还能增值吗？
回答：这种落差感，很多人感同身受。后悔只能徒增伤悲。
投资最大的忌讳是：价格便宜的时候看不起，等到贵了才急匆匆入市。
再过十几年回头看，今日的房价都是便宜的，但时机窗口正在逐步缩小，越迟买房越被动。以北上广深为例，将来动辄几百万的房子，已经不是无房的刚需所能轻易买得起，只有那些原来有房，整个城市房价涨了，等于他们也分到一部分钱，于是小房换大房，不断往上置换。连一套房都没有的人，是很难一上来就买几百万的房子的。当然，这个道理在二三线城市也成立，无房的人将来买房越来越难，被甩得更远了。
道理是这样，但很多人还是会说现在房价很贵了，还值得买吗？
顺势而为与逆向思维看起来是一个矛盾体，实际上是不同的决策层次。顺势而为是长期战略层面需要考虑的问题，在大方向上决不能逆历史潮流而动，要坚定的站在大势所趋一边。但由于投资不可避免地存在短期市场的涨跌，所以即便方向确定了，也要选择合适的时机进入。
也就是说房子买是肯定的，关键是找准一个好时机进入。
逆向思维是在战术层面选择聪明的时机来介入某个“势”，规避过热行情，冷市的时候买入低估资产，用更好的赔率参与到具有高确定性的未来趋势中。
市场波动不应该作为管理目标，但风险一定是核心管理目标。也就是说房子涨跌不应该是你考虑是否买房的首要问题，而是月供够不够。月供不够，哪怕房子一时涨了，你来不及卖掉，也是要被银行收走的；月供够了，虽然买在短期的价格高位，但是他们能活到长期上涨的明天，最终烫平了短期的买入损失，实现大幅盈利。
记住，是否要买房，先问问自己月供够不够，月供没问题，买房的风险就下降了80%。因为买房最大的风险不是一时价格下跌，而是供不起。
提问：星叔好，我是一名普通煤矿工人，家在山东邹城，一直希望在沿海城市买套房，由于这几年房价涨幅太大，现在买的话压力实在太大，最近跟家里商量了一下，打算把邹城的房子卖掉，主要想考虑济南、青岛、威海、烟台的房子，未来楼市走向如何？请老师提供一些建议，谢谢。
回答：这四个城市还是需要看你预算做选择，优先选择济南。
过去-年整整两年，济南买房的机会很多，在开发商之间激烈的竞争下，可以说开发商给了各种优惠政策，首付分期、赠送地下室、车位等，没有人能保证买到最低点，但是相对一个底部区域买到就很合适，很多人上车了，应该相对庆幸。
济南楼市不会大涨，但是留给普通刚需购房者可选择低价楼盘是相对变少了。开发商也有业绩压力，但是在整体外面的环境影响下，购房者相对开发商是紧张的，再看看年济南部分楼盘的价格走势，的确是上涨了一些。
所以还是建议特别刚的购房者尽量看准了就定下来，别再期待开发商有个大降价，很多走量比较快的刚需盘，年明显报价高了一点，甚至有的楼盘还不好买。
楼市从来都是慢慢熄火，慢慢启动，留给购房者很长时间去准备，很多机会去上车。哪里热了，哪里成交量上去了，哪里涨价了销量还不错……这些现象，我们不能装看不见。
年济南楼市在限购、限贷等政策影响下，加上银行对资金的严控，市场还是健康的，但是类似年热销楼盘的走势还会上演：
那就是大家一致看好的楼盘价格小步向上，竞争激烈供应量大的片区价格相对稳定，整体楼市门槛略微抬升了，去年30万使使劲工业北、雪山唐冶能上车，现在，可能只能往外几公里才能上车。
济南投资价值高的板块，内部有推荐。
提问：星叔，听说南京二手房指导价要出来了，会导致南京楼市震荡吗？对房价有什么影响，去年才在河西买了一套小学区房，打算置换，怕指导价出来二手难卖，更怕换房首付会提高。
回答：整个南京市场对二手房指导价的态度很微妙，有些人担心它不来，有些人担心它乱来。
如果南京出台的话震荡倒不至于，波动肯定有。考虑到南京刚被yq折腾得够呛，大概率不会下猛药。指导价会在市场价的8-9折左右，不会像广州这么严格。
关键是，看持有的二手房质素。
其实，前面5年6年下来，一直提倡的房产价值观，到目前都是很好的房子，不用担心。无论河西南、南部新城、江心洲、江北核心区等，当年1万多、2万多、3万多买的房子，需要担心什么呢？
需要担心的是，很多年前，很多人被忽悠买了一大堆都市圈房子、一大堆发展靠后板块的房子，一个是高位买，多年不涨，没有安全厚度，一个是区域发展较为一般，不是核心优先级发展，现在这些人持有的房子，是稍微需要担心的。
确实要承认，流动性有问题了。
时间才是真正的评判，不动声色看待一切。
无论买房还是买股，买的其实是世界观，赚不了认知之外的钱。
本质上，每个人都是从世界领取他的认知奖赏。
提问:星叔，去年同样万总价，黄埔现在了，白云还是，如果黄埔没有涨，首选黄埔，但是现在黄埔有30万的涨幅了，再去对比这2者，选那个好呢?是追涨去黄埔还是在白云埋伏等轮动?如果时间拉长3-5年一个楼市周期，之前总价一样的最后涨幅是不是差不多，只是哪里先涨哪里后涨?
回答：白云的万要分区域，因为白云实在太大了，它贵的都顶豪的去到10万，而便宜的两三万，还有甚至2万以下也可以找一找。
如果你是买居住环境还行的，一定要围绕着白云新城一带去看。这个还是会有拉动的，就等同于深圳的东部一样，如果广州依然放松不出政策，这个轮动始终还是会到达白云的核心区板块的，就是白云新城一带，如果调控中途出来了，那就会有比较负面的影响。未必会涨到位。
因为房子是一个消费品，一个非常耐耗的消费品，他基本建成之后就不会消失。所以尽管是一线城市也好，线城市也好，房子的总量是不断在增加的。我们在挑这些房子的时候，就必须挑他存量里面还好的房子，这样子才会在未来不断的调控变换当中有不错的抗跌或者是逆势上涨的可能。
广州买房建议，详见内部。
提问：老师好，先简单介绍一下我的情况，我老公今年38，我34岁，一个女儿4岁。我和老公现在在贵阳工作，他博士毕业后留所科研,我硕士毕业在高校，都是稳定的体制内，两人年收入30万加，目前三套房。最近有一件事情让我们非常纠结，浙大最近给我老公提供了一个offer，年薪税前45万左右，但是不是入编的那种，类似国外的tenuretrack，6年后考核，通过不了就走人。我老公有点心动，但是考虑到方方面面还在纠结着。
其中想去的理由：1.他觉得他的工作得到了认可，以前总是不自信，觉得别人都看不上，以前也考虑过离开贵阳，但是没有迈出那一步，总觉得别人看不上他。
2.小孩子的教育好，去了浙大可以读浙大附小。
3.城市好，公公婆婆开心，老公本身是浙江人，家人都在浙江。
又觉得不想去的理由：1.房价太高，如果6年通过考核，可以购买浙大的人才房，价格听说比较便宜，但是如果通不过，留在杭州找其他单位，房子的问题太难了，贵阳所有房子卖了也卖不了杭州的房子。
2.对我影响太大。我现在博士在读，也是他之前的导师，导师本身不太同意他走，如果他走了，我的博士可能要退学，我目前高校的工作也面临辞职，我需要去杭州重新找工作，而且6年后，他如果没有通过考核，他44岁了，我40岁了，在没有什么所谓的头衔，帽子的情况下，我们两个人重新找工作都不太有竞争力。
3.工作压力大，去了浙大，想通过考核，必然需要付出努力，工作压力肯定会增加，还不知道能不能承受这些压力。最近我们两个人一直在讨论，但最终还是未决定。我自己就是觉得，现在走晚了，至少从房产角度就晚了。早几年的时候，不懂，把房子都买在贵阳，同样的资金在贵阳买的房子没有什么增值，如果早点放开视野在强二线城市，把房子买好，增值就会多很多，不至于现在换城市，会有房子这一大阻力。
现在想问一下，您觉得我们有必要再去折腾吗？再一个，我现在觉醒还来得及吗？我想把贵阳的房子出手，留一套自住，把资金拿来投其他强二线购房资格较易获得的城市。那么我房子怎么出？又应该怎么选城市？我是湖北人，我家人都在湖北，我比较倾向于武汉，您有好的建议吗？
目前，一套公寓没有贷款，月租金元，平，买入价36万，现在也不知道能出多少钱，但是前几天问了说税可能比较高。还有一套住房，平，贷款刚刚结清，现在在自住，估价万。最后一套是精装修房，平，明年5月交房，还有70万贷款。感谢
回答：你的纠结，是非常难选择的。
呆在贵州，你们属于中产人群，社会地位和财富阶层都游刃有余。但去了杭州，由于房价压力和工作压力，生活会产生较大的落差。最主要家庭责任人的平均年龄已经不小了，所以在风险层面还是相对较大的。
选择杭州，固然是一个好城市，比贵阳高几个level，而且居住方面，亲戚方面，对于你老公的个人发展，以及下一代的教育是一个质的提升。
其实我遇到过很多这样的问题，就是双方取舍。你得问自己，愿意牺牲安逸，追寻更优质的生活资源和下一代的起点，还是愿意平平静静的生活，这个问题别人给不了答案，这是一场对赌。赌个人的追求。
如果是我，我可能会去选择拼，因为对我来说安逸的生活很容易，但来自别人的认可和自己向上的追求，以及未来的不确定性可能带来更大的人生意义。每个人不一样。
我更多在房产配置上给予建议。首先公寓租金尚可，贷款结清的话出售税费太高，利润下降太多，不如作为稳定租金来源，长期持有。
对于后两套房，如果在贵阳生活，建议居住大平米改善生活。现有住房找机会出掉，可以去武汉做房产投资，也可以去杭州。两个人资金充裕，适当撬一定的杠杆。时间多就多去做副业。毕竟金钱是自由的基础。
如果选择杭州，那就都要出手，举家东迁。相信，只要努力，这种审核一定可以过的。你的学历找工作也是OK的，30岁正当时。
文章来源星叔房谈